- 1024px
- 1280px
Главное — реализация социальных программ
ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» (АЖИК) было создано в 2003 году администрацией Алтайского края. По итогам 2006 года АЖИК заняло первое место в крае и второе в России по количеству и объемам рефинансированных кредитов. Агентство реализует на территории региона национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Лидирующие позиции в России АЖИК удерживает благодаря применению новых технологий. Вот и сейчас в алтайском агентстве рассчитывают, что край станет пилотным регионом, где будет реализован проект по ипотеке земли. 93% уставного капитала ОАО «АЖИК» принадлежит Алтайскому краю. С каждым годом планы агентства по привлечению в экономику региона финансовых средств увеличиваются: если в 2006 году объем рефинансирования составил более 3 млрд руб., то в текущем поставлена задача привлечь 5 млрд руб. «Это не просто, — признается гендиректор АЖИК Лариса Останина. — Реализация таких планов невыполнима для подавляющего большинства ипотечных игроков страны. Но мы работаем точно в соответствии с заданным графиком рефинансирования и уже привлекли в край в 2007 году 3,2 млрд руб.». Подспорьем для таких прогнозов является не только снижение минимальной ставки по кредитам, но и постоянная работа АЖИК над применением новых технологий. Это повышает оперативность и снижает издержки по оформлению ипотечных кредитов. Так, за последний год минимальная процентная ставка по кредитам была снижена до 10,75%, накладные расходы на оформление уменьшились приблизительно на 1%, а сроки оформления (если все документы в порядке) не превышают двух-трех дней. Одной из своих главных задач агентство считает решение социальных вопросов. Таким проектом является участие АЖИК в реализации программы «Обеспечение жильем или улучшение жилищных условий молодых семей» на 2004–2010 года в городах и районах Алтайского края. Летом 2007-го сертификаты на получение жилищной субсидии, предусмотренной программой, получили 213 барнаульских семей. 50 из них приобрели квартиры в одной из новостроек при помощи федеральных, краевых и муниципальных средств. Третья часть семей-участников программы уже оформила на недостающую сумму кредиты в Краевом агентстве по жилищному ипотечному кредитованию. Эти семьи оформили кредиты на льготных условиях — стоимость андеррайтинга для них составила 1% от суммы кредита, а не обычные 2,2–2,6%. «Нам как организации, реализующей национальный проект, крайне важно было создать для молодых семей льготные условия в приобретении жилья, — комментирует Лариса Останина. — Стоит отметить также, что цена на жилье, реализованное нами молодым семьям, существенно ниже среднерыночного показателя — разница составляет около 10–15 тыс. руб. за кв. м». Еще одним социальным проектом стало приобретение агентством в Камне-на-Оби 32 квартир. Это жилье будет реализовано военнослужащим, молодым семьям, детям-сиротам, ветеранам, инвалидам и участникам ликвидаций последствий радиационных аварий и катастроф по цене ниже среднерыночной. Не останавливаться на достигнутом — один из основных принципов работы АЖИК. По словам Ларисы Останиной, существенный импульс для решения жилищной проблемы в регионе могла бы придать ипотека земельных участков, предназначенных для строительства жилья. Успехи АЖИК не остались незамеченными в масштабах страны: федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) включило Алтайский край в число регионов, где будет апробирована схема ипотеки земли. Алгоритм кредитования, разработанный ОАО «АИЖК», предусматривает кредитование муниципалитетов, юридических и физических лиц на подготовку участков и строительство жилья под имеющиеся у них в собственности участки. В настоящее время готовится решение наблюдательного совета ОАО «АИЖК», после которого проект начнет реализовываться. Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию в числе возможных перспективных проектов называет выпуск ценных бумаг, что успешно реализуется ипотечными операторами соседних регионов. «Мы всерьез рассчитываем на этот механизм привлечения финансовых ресурсов, — говорит Лариса Останина. — Но возможность реализации данного проекта полностью зависит от краевого бюджета. По этой причине мы находим иные механизмы привлечения инвестиций на рынок жилья. Гендиректор АЖИК уверена, что «на сегодняшний день можно говорить о том, что позволить себе жилье в кредит может каждый стабильно работающий, сознательный человек. Если нет своей квартиры, но так хочется, не нужно сразу покупать дорогостоящее жилье, чтобы затем отдавать всю зарплату на погашение кредита. Главное — соизмерять возможности и потребности». Кстати сказать, госпожа Останина стала лауреатом краевого конкурса «Директор года — 2000». На правах рекламы Источник: Креативное обозрение на idea.ru