- 1024px
- 1280px
Перед строителями стоят сложные задачи
Прямая речь Так считает МИХАИЛ ФОКИН, генеральный директор концерна «Алтайкоксохимстрой»: — Концерн «Алтайкоксохимстрой« объединяет в своем составе 42 юридических лица, где работают 2500 человек. По итогам 2006 года концерн освоил 1,6 млрд руб. Это лучший результат в масштабах края. Основными объектами, кроме жилья, которого введено 28 тыс. кв. м, стали 5-я коксовая батарея в Заринске (вторая по мощности в мире) в октябре прошлого года, благодаря чему ЗАО «Алтай-кокс» стало крупнейшим коксохимическим производством в мире; горно-обогатительный комбинат (ГОК) в Рубцовске, пуск которого состоялся в мае 2006 года (забегая вперед, скажу, что в мае этого года мы будем запускать в эксплуатацию уже второй ГОК, на этот раз в городе Змеиногорске Алтайского края). Говоря о реализации национального проекта «Доступное жилье», я далек от эйфории. Правительство поставило очень сложную задачу, в первую очередь перед региональными властями, поэтому правильнее его назвать региональный проект. На мой взгляд, реально работают (и то, по отзывам экспертов, не без проблем) сейчас только проекты прямого финансирования: в области медицины и образования. У нас же в строительстве все происходит пока на уровне реорганизации, изменений в законодательстве, причем без значительной помощи со стороны администрации с точки зрения компенсации процентных ставок, причем по объективным причинам. Регионы остались один на один с этим проектом, так как планы доведены до каждого региона, а инструментарий не создан. Можно сколько угодно говорить о развитии сетей, инфраструктуры, чтобы строители приходили на уже подготовленные площадки, как того требуют условия. Но напряженного краевого бюджета не хватало до последнего времени даже на такие элементарные вещи, как обеды для школьников. Решением этих вопросов занимаются сами строители. Тем более что приняты поправки к Градостроительному кодексу. Несмотря на то что я предупреждал администрацию Барнаула, городской комитет по строительству и архитектуре, что в правительстве готовится такой документ, город оказался совершенно не готов к вступлению в силу этого закона. Более того, наложилось принятие Алтайским крайсоветом постановления о передаче земельных участков в Барнауле в ведение крайадминистрации. Я не думаю, что это повлияет отрицательным образом, но проблемы, связанные с реорганизацией, появятся. И решать придется их нам. На сегодняшний день строители пока в растерянности. Думаю, что со временем схема будет отработана, но первое время возможна несогласованность. Мне бы хотелось пожелать администрации края при подписании договора о разграничении полномочий по принадлежности земельных участков, чтобы те проблемы, которые возникали во взаимоотношениях с монополиями (по техническим условиям, в частности) и с федеральными органами контроля, необходимыми для принятия решения о выделении земельных участков, не повторялись на краевом уровне. Я уверен, что край способен решить эти вопросы более оперативно с меньшими потерями для строителей, и очень хотелось, чтобы он воспользовался этими возможностями в полной мере и смог нам предоставить какие-то преференции. Что касается общих проблем в строительстве, то я бы отметил прежде всего, что приняты поправки к Градостроительному комплексу, внесены изменения в Земельный кодекс. В январе этого года я был на парламентских слушаниях в Москве, и там было принято решение одобрить в феврале уже в первом чтении закон «О саморегулируемой организации в области строительства». Государство по сути хочет уйти от ответственности на этапах, начиная от изысканий и заканчивая эксплуатацией здания. Сегодня такого закона нет, поэтому в крае саморегулируемой организации не может быть по определению. Хотя некоторые уже зарегистрировались, а это прямое нарушение закона. До 1 июля продолжено действие лицензии на строительство, а при принятии закона «О саморегулируемой организации» допуском к строительству и фактом участия в строительном рынке будет свидетельство об участии компании в саморегулируемой организации. Этот закон сейчас готовится. Вместе с Союзом строителей и инвесторов Алтайского края мы принимаем активное участие в процессе формирования законопроекта. В рамках договоренностей, достигнутых между руководством края и Союзом, мы решили выйти с согласованной законодательной инициативой, чтобы контроль саморегулируемых организаций над объектом сохранялся на протяжении всего цикла — от начала изысканий до пуска в строй и последующей эксплуатации дома. Те организации, которые будут эксплуатировать жилье, должны быть членами этой же саморегулируемой организации и гарантировать, что условно 50 лет оно будет эксплуатироваться в нормальном режиме. Кроме того, строители обязаны принять на себя финансирование работ по разработке регламентов строительства. В частности, на последнем заседании Союза строителей и инвесторов края принято решение о разработке регламента принятия домов. Главной строительной площадкой для «Алтайкоксохимстроя» является Барнаул. Сегодня у нас в работе шесть домов, многопрофильная больница для детей и, пожалуй, главный объект в этом году — краевой театр Драмы, реконструкция которого идет полным ходом и должна закончиться в июле, в преддверии празднования 70-летнего юбилея со дня образования Алтайского края. Ориентировочная стоимость проекта — не менее 150 млн руб. «Алтайкоксохимстрой» единственным в крае освоил в этом году технологию «Куб 2,5», главное достоинство которой — абсолютно свободная планировка квартир, экономический эффект — уменьшение себестоимости строительства на четверть. Мы успешно осваиваем на новых стройплощадках монолитное домостроение (но не в ущерб кирпичной и каменной кладке в жилищном строительстве), вибропогружение свай (производительность до 50 свай в смену). Главное достоинство этой технологии состоит в том, что на расстоянии 6 м вибрация земли при забивке свай уже гаснет, что очень комфортно в условиях городского строительства для близко расположенных зданий. Что же касается экспансии на других территориях, в частности Новосибирске, то мы туда идем потому, что нам там предлагают реальные объемы, стройплощадки и финансирование. Говоря о динамике, хотел бы отметить, что у нас каждый год идет рост примерно в 1,5 раза. Надеемся, что в этом году выйдем на 2–2,2 млрд руб. по объемам строительства. На правах рекламы Источник: Креативное обозрение на idea.ru