Строители придут «на готовое»

В июле новосибирские строители впервые смогут приобрести право застройки земельных участков в соответствии с Земельным кодексом, то есть с подготовленной документацией. Это приведет к существенной экономии времени для строителей и к активизации строительной отрасли.   До сих пор новосибирские строители, покупая право застройки земельного участка, приобретали «кота в мешке» - уже потом, в процессе получения согласований, выяснялось, сколько денег нужно будет потратить на выполнение технических условий строительства. В феврале этого года «КС» писал о планах мэрии создать структуру, которая готовила бы документацию для новых строительных площадок. Необходимость такого подразделения продиктована требованиями Земельного кодекса, согласно которому все земельные участки должны выставляться на конкурс в уже подготовленном виде: с определенными границами и проработанными техническими условиями. Технические условия - работы, которые должна произвести строительная компания для того, чтобы построенный на участке дом был подключен к городским сетям. На каждый строительный участок необходимо получить техусловия в МУП «Горводоканал», МУП «Энергия», «Сибирьгазсервисе» (в случае, если объект необходимо подключить к газопроводу) и «Новосибирскэнерго». Наконец планы мэрии осуществились: по информации Дмитрия Андреева, директора департамента земельных и имущественных отношений, учредительные документы по созданию новой структуры находятся на стадии подписания. По инициативе мэрии создано ОАО «ПТБ», учредителями которого стали МУП «Горводоканал», МУП «Энергия», «Сибирьгазсервис», «Новосибирскэнерго» и Муниципальный банк, который будет заниматься кредитованием проведения работ. По мнению Андреева, выбранная организационная форма - акционерное общество - позволит учесть интересы всех сторон, участвующих в процессе. Как рассказал «КС» Дмитрий Андреев, схема работы будет такой: муниципалитет определяет, какие земельные участки должны быть освоены, и передает их перечень и заказ по подготовке документации в созданное ОАО. Выбранная по конкурсу архитектурно-строительная мастерская (или несколько мастерских), специалисты мэрии и предприятий-учредителей ОАО будут готовить участок к продаже. Для этого необходимо установить точные границы участка, определить его функциональное назначение, размеры здания, которое должно быть построено, а также места подключения будущего объекта к сетям и технические условия. То есть, отмечает Андреев, ОАО будет выполнять значительную часть работ по сбору разрешений и согласований.   По словам Дмитрия Андреева, первые «подготовленные» участки поступят на конкурс уже в июле Затем подготовленный таким образом участок выставляется на открытые торги, в которых может принять участие каждая строительная компания. Та организация, которая приобретет право застройки на данном участке, должна будет лишь подписать уже готовые договоры с предприятиями - собственниками сетей. Узнайте, почему вам не стоит покупать столь разрекламированный вид спортивного питания. Анализы этого продукта шокировали мировых экспертов в области спорта. По словам Андреева, в июле на конкурс будут выставлены первые 4-5 участков с разработанными техусловиями (что это за участки, руководитель департамента земельных и имущественных отношений назвать отказался). Впрочем, сохранится и старая схема прямого выделения участков - в том случае, если до начала строительства необходимо произвести расселение и снос и нет других претендентов. Как отметила Татьяна Рамзаева, начальник отдела капитального строительства компании «Дедал-плюс», раньше на подготовку документов и получение техусловий строительным компаниям приходилось тратить много времени: нередко больше года. На каждом этапе получения согласований строителей ждали бюрократические проволочки. Поэтому, по мнению Рамзаевой, строители будут рады любым мерам, позволяющим ускорить сбор подписей. Но, как отметил Андреев, руководители некоторых строительных компаний, привыкших получать разрешения и согласования «неформальным путем», сопротивляются установлению нового порядка. Однако есть опасность, что первоначальная конкурсная цена земельного участка, предлагаемого к застройке, может быть выше, чем раньше. Впрочем, по словам Андреева, затраты строителей сильно не вырастут, ведь если цена земельного участка будет чрезмерно высокой, то он попросту останется невостребованным. По мнению Рамзаевой, строители и так вынуждены тратить значительные средства на покупку права аренды земельных участков, на которых ведется строительство. Тем не менее, как отмечает Дмитрий Андреев, подготовка земельных участков к конкурсу идет активно: уже сейчас в работе находятся 11, а всего в этом году мэрия планирует подготовить техусловия для 47 участков.