- 1024px
- 1280px
Строители потеряли кредит из-за организационных неурядиц
В строительной отрасли Новосибирской области назревает конфликт. О своем несогласии с существующим порядком организации жилищного строительства впервые открыто заявили члены Ассоциации строителей и инвесторов. Ситуация с получением разрешения на строительство новых жилых объектов в Новосибирске уже давно никого не устраивает. На согласование технической документации в среднем уходит около года. Но дело не только в сроках. Поскольку в городской инфраструктуре нет фонда развития, то состояние инженерных сетей зависит от финансовых вливаний, периодичность, объемы и целевое использование которых может проконтролировать только узкий круг чиновников. При этом в цене нового жилья 41% составляют как раз отчисления на развитие коммунальных сетей. Руководители строительных организаций не раз обращались в мэрию с предложением аккумулировать эти средства и сделать финансовые потоки прозрачными. В таком случае можно было бы планировать развитие инженерной инфраструктуры в соответствии с реализацией планов по расширению города. Однако ситуация осложняется еще и тем, что в городе отсутствуют как раз проекты по комплексной застройке. Сегодня конкурентная борьба между стройорганизациями разворачивается за право на точечные площадки в центральной части города, где высокая рыночная стоимость квадратного метра (от 10 тыс. руб.) обеспечивает прибыль. Впрочем, и сами инвесторы, и застройщики высказывают опасения по поводу такого экстенсивного развития отрасли. Исчерпывается не только лимит площадей в центре, но и в течение последнего года наблюдается плановое снижение спроса на дорогостоящее элитное жилье. О необходимости развития строительной отрасли, реализации планов по массовой застройке в соответствии с принятыми в мэрии социальными программами и о привлечении в отрасль эффективных инвесторов не раз говорили руководители мэрии, в том числе глава департамента строительства Игорь Люзенков. Однако кроме того, что в течение 2000-го года ряд функций департамента строительства перешли в другие подразделения мэрии, никаких мер по реструктуризации процесса предпринято не было. «Создается впечатление, что городским властям строительство просто не нужно, - заявил журналистам руководитель Ассоциации Константин Боков. - При таком подходе, когда на бюрократические согласования уходит львиная доля средств и времени, мы теряем и бюджетные средства, и рабочие места, и новые технологии». Поводом для такого резкого заявления стала ситуация, сложившаяся вокруг нового проекта застройки по ул.Дуси Ковальчук в пойме реки Ельцовки. За последние 10 лет это первое предложение по строительству крупного жилого массива в Новосибирске. Преимущества такого строительства представил генеральный директор компании «СибЖилСтройИнвест» Олег Малахов. «Только строительство масштабных комплексов площадью более 30 тыс. кв. м обеспечит решение ряда вопросов. Это и развитие социальной инфраструктуры, и появление квартир, удовлетворяющих возможностям среднего класса, расселение частного сектора и, наконец, облагораживание облика города». Компания «СибЖилСтройИнвест» создана 1 октября 2000 года. Основной учредитель - ООО «ЖилСтройИнвест» (Уфа). С первого дня создания компания начала работу по утверждению проекта комплекса по ул. Дуси Ковальчук. Параллельно ведется строительство жилого дома на ул. Овражной. «СибЖилСтройИнвест» - единственная отечественная компания в городе, применяющая новую технологию строительства на основе монолитного каркаса. (По этой технологии болгарские строители строят дом на площади Ленина.) В портфеле заказов компании - жилые объекты и офисы в Кемерово, Томске и других городах региона. Как заявил Олег Малахов, его компания заинтересована не только в получении разрешения на строительство нового жилого комплекса. Задача ставится гораздо шире: через масштабную застройку привлечь в отрасль инвесторов и развить новые современные строительные технологии. Уже в мае в Новосибирск прибудет установка по производству монолита (стоимостью 16 млн руб.). Помимо дорогостоящего оборудования, компания приобретает за счет собственных средств квартиры на вторичном рынке. По утверждению господина Малахова, «СибЖилСтройИнвест» готов самостоятельно расселить частный сектор на территории будущего комплекса и уже приступил к этому процессу. Подготовлена проектная документация на комплекс, которому пока нет аналогов в Новосибирске. Здесь предусмотрено не только строительство квартир разного уровня комфортности, но и создание офисов, новых кафе, детских садов. Строительство планируется завершить в течение 7 лет, и объемы затрат оцениваются в 3,6 млрд руб. Однако, по мнению Олега Малахова, высокая инвестиционная привлекательность проекта обеспечит возможность привлечения необходимых финансовых ресурсов. Сегодня в стадии переговоров находится обсуждение участия в проекте «Союза «Чернобыль» и Промышленно-страховой компании. Первая организация обладает возможностями обеспечить финансирование через структуру федерального бюджета. Потенциально «Союз «Чернобыль» может выступить инвестором на 1000 кв. м. Что касается Промышленно-страховой компании, то совместно с «СибЖилСтройИнвестом» здесь рассматривается возможность внедрения механизма ипотеки. (Напомним, что пока в Новосибирске нет позитивного опыта в области ипотечного кредитования.) Реальным инвестором, уже предоставившим кредит на покупку нового оборудования и строительство дома на ул. Овражной (65 млн руб.), является Башкредитбанк. Как сообщил господин Малахов, с руководством головного офиса Башкредитбанка в Уфе есть предварительная договоренность об открытии кредитной линии на новый проект. Первый объем кредитных ресурсов должен был поступить уже в мае и составить 70-80 млн руб. Однако отсутствие согласительных документов на ведение строительства делает невозможным получение долгосрочного кредита. Сегодня вопрос о предоставлении инвестиционного транша отложен на время, пока в мэрии не будут собраны все подписи. Таким образом, можно констатировать факт потери кредитных ресурсов и снижение инвестиционной привлекательности Новосибирска для внешнего инвестора. Парадокс заключается в том, что с объявлением официального центра Федерального округа в деловых и политических кругах Новосибирска все чаще говорят о необходимой реализации административного ресурса. Благодаря статусу столицы Сибири, мегаполис получает значительное преимущество по скорости и значимости принимаемых решений. Такая способность, несомненно, привлечет инвесторов. Однако пока, к сожалению, наблюдается прямо противоположный процесс. Источник: Креативное обозрение на idea.ru