«Алемар» построит коттеджи на Рублевке

После переезда в столицу головной структуры новосибирской группы «Алемар» эта компания начала активно осваивать не только финансовые сегменты рынка. Девелоперское подразделение «Алемара» решило запустить сразу два крупных проекта — в Москве и Саратове.

Участники рынка считают, что в целом инвестиции будут выгодными, и не исключают, что саратовский проект станет более удачным капиталовложением. Как стало известно «КС», группа «Алемар» приступила к реализации двух крупных девелоперских проектов. «Начато строительство жилого комплекса в Саратове.

Мы также планируем реализовать крупный девелоперский проект в столице. Уже закуплена земля в районе Рублевского шоссе в Москве, где мы планируем строить коттеджный поселок», — рассказал «КС» генеральный директор ИФК «Алемар» Святослав Понуров. «Если учесть, что «Алемар Девелопмент» перенес головной офис в Москву, — рассуждает член совета директоров «Сибакадемстроя« Владимир Голованов, — то интерес компании к строительству в столице вполне логичен — московский рынок коттеджного строительства находится на довольно высокой стадии развития». «Я не берусь давать оценку инициативе «Алемара«, но, по моему мнению, идея построить коттеджный поселок логична. Доходность подобного строительства достигает порядка 50–70% от суммы вложений. Если у компании есть финансовый и административный ресурс, без которого на строительном рынке Москвы трудно обойтись, то почему бы не начать такой проект», — говорит Владимир Голованов. Сибирские девелоперы и инвестиционные компании обычно концентрируются на работе в своих регионах.

«Есть немало случаев, когда частные инвесторы из Сибири вкладывали деньги в строительство недвижимости в Москве и других регионах России, но эти инвестиции не носили системного характера. Такая ситуация, возможно, связана с отсутствием необходимых ресурсов для масштабной межрегиональной экспансии, а также с достаточно высокой конкуренцией в крупных городах. По сути те же частные инвесторы давали деньги девелоперам, а не реализовывали самостоятельные проекты», — комментирует ситуацию эксперт инвестиционной компании «Финам» Сергей Харченко. Выбор девелоперских проектов собеседник «КС» объясняет тем, что в Саратове есть свободные ниши в сегменте недвижимости бизнес-класса. В Москве, напротив, интерес инвесторов к коттеджным поселкам сейчас относительно невелик — сдавать коттеджи в аренду невыгодно, а предложение на рынке, по оценкам риэлтеров, несколько превышает спрос. С ним соглашается председатель инвестиционного комитета УК «Мономах» Юрий Бовкун: «На мой взгляд, рынок элитного коттеджного строительства в Москве перегрет.

Если же это будет поселок для среднего класса, то перспективы есть. Что касается другого проекта, то он более интересен. Рынок жилищного и офисного строительства в регионах только набирает обороты, в том числе в связи с увеличением спроса на ипотечные программы и ростом доходов населения». «Спрос на коттеджи на Рублевском шоссе всегда стабильно высок. Однако такой ажиотаж, какой был два-три года назад, вряд ли повторится. Сейчас огромным спросом пользуются коттеджи стоимостью до $200 тыс. в районе 50 км от МКАД», — говорит специалист по продаже загородной недвижимости компании «Статус» (Москва) Игорь Золотарев.

А представители крупной московской девелоперской компании отмечают, что с коммерческой точки зрения выгоднее бизнес-центров и офисной недвижимости на рынке пока ничего нет: «Земля растет в цене быстрее, чем жилье, которое на ней строится. Получить площадь под жилую застройку, даже несмотря на новый закон, достаточно легко. А вот рентабельно построить и выгодно продать — не очень. По крайней мере многие московские девелоперы уже выходят из коттеджных проектов».

Разброс в выборе регионов для строительства участники рынка объясняют техническими причинами — «Алемару» предложили эти проекты (например, клиенты или партнеры компании), а компания решила не упускать представившихся возможностей. Аналитики не исключают, что проекты будут реализовываться не только на средства компании, но и за счет ресурсов ее клиентов и других заинтересованных игроков, возможно, через создание ПИФа недвижимости. Такая практика является нормальной для инвестиционного бизнеса. По мнению экспертов ИК «Финам», активное участие в девелоперских проектах становится возможным при наличии свободных денежных средств (от $20 млн) и хороших контактов с местными властями. Инвестиции в строительство жилого комплекса в Саратове, по мнению собеседников «КС», должны составить не менее $50 млн, причем более или менее масштабный проект (например, условно замкнутый жилой комплекс) будет стоить от $100 млн.

Что касается коттеджных поселков, то инвестиции в участки в районе Рублево-Успенского шоссе должны начинаться от $110–120 млн. «Скорее всего инвестиции окажутся выгодными, но доходность таких проектов вряд ли превысит 25% годовых. Вкладывать средства в ценные бумаги или, например, в Hi-Tech-проекты сейчас намного выгоднее», — резюмирует Сергей Харченко.