- 1024px
- 1280px
Ориентация в пространстве
После того как стало известно, что особая экономическая зона будет создана в Томске, а Национальный университет — в Красноярске, власти Новосибирской области провозгласили приоритетным проект ИТ-технопарка в Академгородке. Но и вокруг этого проекта, который теперь является основным для Новосибирска в инновационной сфере, разгорается скандал. Как стало известно «КС», ключевой инвестор, выигравший конкурс на застройку технопарка, — компания «Росевродевелопмент» (Москва) — может пересмотреть свое участие в проекте. Руководство компании недовольно возможностью сокращения земельного участка под технопарк с 51,53 га до 42,02 га. Окончательно вопрос решится 29–30 декабря. Управляющий делами СО РАН Дмитрий Верховод утверждает, что компания «Росевродевелопмент», выигравшая конкурс на строительство ИТ-технопарка в новосибирском Академгородке, может покинуть проект, если ей будет выделено меньше земли, чем предполагается сейчас. Коллаж Михаила ПЕРИКОВА Напомним, что 14 октября в конкурсе среди девелоперских компаний на право строительства технопарка победила компания «Росевродевелопмент». Она должна была взять на себя комплексную реализацию всего проекта: разработку концепции, проектирование и строительство технопарка, конгресс-центра и жилого комплекса в новосибирском Академгородке. 10% построенных площадей «Росевродевелопмент» обязан передать Сибирскому отделению РАН. Бизнес-концепцию разрабатывают компания «Развитие бизнес-систем» (Москва) и ее субподрядчики, имеющие опыт строительства технопарков (среди них — Oracle, Hewlett Packard и Sun Microsystems). По словам исполнительного директора «Росевродевелопмента» Вячеслава Сосинского, затраты на консультационные работы и концептуальное проектирование застройки в Академгородке на сегодня составляют 5 млн рублей. Всего проект может обойтись «Росевродевелопменту» в сумму 15–30 млрд рублей. О том, что «между СО РАН и «Росевродевелопментом« существует договоренность о выделении девелоперу двух земельных участков под строительство технопарка: 7,5 га и 51,5 га», корреспонденту «КС» сообщил директор АНО «Дирекция ИТ-технопарка в новосибирском Академгородке» Игорь Сорокин. «Росевродевелопмент» завершит и обнародует концепцию технопарка в конце января, после чего будет обсуждаться вопрос об оформлении земельных участков. Однако, как выяснилось, проект технопарка пересекается с проектом строительства новых корпусов НГУ. На этой неделе Вячеслав Сосинский заявил «КС», что «в связи с проектом развития Новосибирского государственного университета может случиться так, что университет займет часть той земли, где должен расположиться технопарк. Не хотелось бы, чтобы площадь технопарка сократилась, ведь концепция разрабатывается в расчете на 51,5 га». Под новые корпуса НГУ будет выделено порядка 9,5 га земли, финансирование обеспечит федеральный бюджет, а генподрядчик будет выбран на конкурсной основе. «Губернатор обсуждал с президентом России вопрос о том, чтобы средства на создание проектно-сметной документации для строительства НГУ были выделены в 2006 году», — сообщил «КС» первый вице-губернатор Новосибирской области Василий Юрченко. Без согласования мэрии выделить участки под строительство технопарка и НГУ невозможно. Со слов Сорокина, «земля, оформляемая под строительство технопарка, находится в государственной собственности. СО РАН, как и НГУ, обладает правом бессрочной аренды этой земли, но только мэрия вправе распоряжаться этой землей». В настоящее время идет дискуссия вокруг двух вариантов строительства университета. При этом СО РАН пытается убедить мэрию в правильности идеи построить новые корпуса университета в границах ул. Пирогова и Университетского проспекта (что выгодно «Росевродевелопменту»), а не рядом с существующими корпусами НГУ, в границах ул. Ляпунова и проспекта Коптюга, на чем настаивает мэрия Новосибирска. 1 — Участок под строительство комплекса зданий ИТ-технопарка и жилого микрорайона. Площадь 51,53 га 2 — Участок под строительство комплекса зданий и студенческих общежитий 3 — Участок под строительство общественного делового центра. Площадь 7,5406 га 4 — Участок под строительство жилых домов с объектами соцкультбыта «Горзеленхоз, не дает согласия на строительство университета на Университетском проспекте. Тем не менее борьбы между СО РАН и мэрией нет, идет борьба аргументов», — считает управляющий делами СО РАН Дмитрий Верховод. Переговоры между мэрией и СО РАН были продолжены на закрытом совещании в обладминистрации 27 декабря, где обе стороны убеждали друг друга и областные власти в своей правоте. По словам Верховода, днем раньше состоялась встреча у председателя СО РАН, «где были приведены убедительные аргументы, показывающие, что вариант отдельных университета и технопарка более предпочтительный и компромиссный». Окончательного решения 27 декабря принято так и не было. Василий Юрченко по итогам совещания сообщил «КС», что «разговоры о том, где будет построено то или иное сооружение, преждевременны до конца января, когда концепцию технопарка сделают достоянием общественности». «Прежде чем какой бы то ни было земельный участок будет передан в аренду инвестору, должны быть утверждены бизнес-концепция (это должно произойти 27 января) и архитектурно-строительная концепция», — соглашается Игорь Сорокин. Комментариев со стороны мэрии на этой неделе получить не удалось. Конфликт интересов может обернуться уходом инвестора из проекта. «Вариант мэрии не оставляет места для развития ни технопарку, ни университету», — подчеркивает Дмитрий Верховод. Он добавил, что вложения, уже сделанные «Росевродевелопментом» в разработку концепции технопарка, являются их венчурными инвестициями, и компания не сможет требовать у кого-либо их возврата. Вариант выхода «Росевродевелопмента» из проекта видится вероятным и управляющему партнеру DSO Consulting Сергею Дьячкову «в свете непредоставления Новосибирску как статуса особой экономической зоны, так и возможности создания Национального университета. Если девелопер хочет выйти из проекта, то уменьшение земельного участка для него может стать очень удобным поводом». Прямого ответа «Росевродевелопмента» относительно возможности прекращения участия в проекте получить не удалось. Но Вячеслав Сосинский по-прежнему считает строительство технопарка «знаковым и важным для компании». По мнению Дмитрия Верховода, ситуация все же должна разрешиться до конца 2005 года. «КС» будет следить за развитием событий. Источник: Креативное обозрение на idea.ru