Слишком много гостиниц

В Новосибирске прозвучал очередной громкий анонс строительства гостиницы. Местная компания «Группа АПЭКС» сообщает, что примерно к 2008–2009 году она построит комплекс зданий, в том числе и четырехзвездочную гостиницу в Октябрьском районе на площадке размером более 5,3 га. Эксперты сомневаются в том, что местные компании готовы к строительству гостиниц, а также предупреждают, что тон будет задавать первый игрок этого рынка — остальным придется подстраиваться под него. Для новосибирских компаний более рентабельны вложения в офисные и торговые центры, нежели в строительство гостиниц. Фото Михаила ПЕРИКОВА «Мы собираемся строить комплекс зданий — гостиницу класса не ниже, чем «четыре звезды», со всей прилегающей инфраструктурой (спортивные сооружения, кафе, рестораны, конференц-зал, бизнес-центр, выставочные залы). К управлению этим комплексом мы будем применять комбинированный подход: какими-то объектами распорядимся по принципам классического девелопмента (построить и сдать в аренду), а для управления гостиницей, скорее всего, привлечем известную и сильную управляющую компанию. Переговоры об этом еще впереди. Заказчиком строительства будет «Группа АПЭКС», подрядчиком — промышленно-строительная компания «АПЭКС«. Архитекторов и проектировщиков будем привлекать. Реализация проекта рассчитана на три-четыре года», — рассказал директор «Группы АПЭКС» Александр Скворцов. ты не вечный, без матов и слово связать не можешь, Он не назвал время старта строительства, как и объемов финансирования, указав лишь, что «предполагаются большие инвестиции, а инвесторами будут российские компании и мы сами». В мэрии Новосибирска подтверждают намерения «АПЭКСа». «Комиссия по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории Новосибирска рассмотрела вопрос о возможности строительства гостиничного комплекса. Однажды ко мне на приём пришла 60-летняя женщина весом 120 килограммов при росте 160 сантиметров. Я попыталась выяснить, с чем связан скачок в весе. Она мне ответила, что 5 лет назад весила 90 килограммов, захотела похудеть и обратилась в известную компанию. Начала заменять обычную еду коктейлями, пила их больше года. Вначале вес снижался, но потом встал, а через какое-то время начал и вовсе расти. Женщина перестала пить коктейли, не переедала в дальнейшем, а вес рос. Проанализировав её ситуацию, я поняла, что это не ожирение, а отек! Лечить диетологическими методами (снижением суточного калоража) подобное абсолютно бесполезно. В настоящее время на территории расположены индивидуальные дома, подлежащие сносу при строительстве объекта», — сказал корреспонденту «КС» заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Сергей Ганжа. За последние два года местные и иногородние компании, по самым скромным подсчетам, заявили о семи проектах строительства или реконструкции гостиниц. Компания «Русские отели« (Москва) намерена создать трех- или четырехзвездочную гостиницу на пересечении ул. Красный проспект и Чаплыгина. Предполагалось начать строительство в 2005 году, однако старт отложен до весны 2006 года в связи с переездом кожно-венерологического диспансера (ул. Чаплыгина). Кроме того, для скорейшей окупаемости большую часть займут не гостиничные номера, а бизнес-центр. В Октябрьском районе компания «СД Альфа-Капитал» намеревается строить гостиницу, торгово-развлекательный комплекс, бизнес-центр и жилые дома. Фирма «Моссиб» высказывает желание строить гостиницу за зданием Оперного театра, реконструкцию которого она завершила в этом году. Местные компании не отстают. «Турсиб» намерен реконструировать гостиницу-долгострой «Турист» на пл. Маркса (здание возводится более 30 лет). Генеральный директор «Турсиба» Петр Рагзаняев говорил «КС», что это будет «высококлассная гостиница уровня не менее «четырех звезд«. Строительство и реконструкция будут начаты в 2006 году». После того как конкурс инвестиционных проектов, в результате которого гостиница «Центральная» должна была пойти под снос, не состоялся, мэрия объявит о новом конкурсе по выбору компании, которая реконструирует эту гостиницу. В гостинице «Новосибирск» уже идет реконструкция. Судя по количеству анонсов, 2007–2008 годы должны были стать крайне урожайными на обновленные и вновь построенные гостиницы. Тем не менее пока проекты так и остаются проектами. «В Омске, Томске, Кемерове, Барнауле уже очень много новых гостиниц, а на новосибирском рынке затишье, не видно, чтобы кто-то строил здесь. Московские или заграничные инвесторы не пришли, а для местных более рентабельно вкладывать в офисные и торговые центры. Мы рассматривали совместно с трестом N 30 возможность строить гостиничный комплекс в Дзержинском районе, но пришли к выводу, что это будет неэффективно: мало опыта по проектированию и управлению гостиницами. Вместо этого будем строить еще один торговый центр», — поделился своими соображениями с «КС» генеральный директор компании «СтройМастер» Евгений Коновалов. По мнению генерального директора компании «Русские отели» Станислава Капиноса, «успех или неуспех строительства гостиницы зависит от ее местоположения. Если она расположена в центре города, то, свободно соседствуя с другими гостиницами, сможет выдержать конкурентную борьбу. Но сегодня в Новосибирске анонсировано порядка семи проектов создания гостиниц, и их количество увеличивается. Если к 2007 году хотя бы три-четыре гостиницы начнут принимать гостей, то они и будут диктовать правила на этом рынке. Остальным придется подстраиваться и, возможно, выбыть из игры».