- 1024px
- 1280px
Амбиции Dussmann
На новосибирском рынке оказания коммунальных услуг населению грядет глобальный передел. 16 ноября мэрия Новосибирска проводит конкурс по выбору подрядчика, который займется содержанием городского жилищного фонда. На конкурс выставлено 574,6 тыс. кв. м жилья в трех районах города. Одним из главных претендентов на значительную часть только формирующегося рынка, по информации «КС», станет компания «Петер Дуссманн-Восток». ООО «Петер Дуссманн-Восток» является дочерней структурой немецкого концерна Dussmann AG & Co. KGaA и работает в России с 1995 года. На сегодняшний день концерн осуществляет свою деятельность в 25 странах мира, штат сотрудников превышает 53 000 человек. Основное направление деятельности концерна — комплексное обслуживание объектов недвижимости. В Новосибирске «Петер Дуссманн-Восток» для начала хочет взять в управление 570 тыс. кв. м жилья. На фото — генеральный директор компании Виктор Тимохин «Смею предположить, что конкурс был инициирован после того, как в июле этого года мы обратились в мэрию с предложением своих услуг по управлению в сфере ЖКХ», — заявил корреспонденту «КС» генеральный директор «Петер Дуссманн-Восток» Виктор Тимохин. «Для чего мы проходим конкурсную процедуру? Мы хотим получить лишний козырь в пользу своей компании, чтобы затем, предлагая себя собственнику жилфонда в качестве профессиональной управляющей компании с немецким качеством услуг, апеллировать к компетенции конкурсной комиссии. Хотя можно было бы обойтись без конкурса… Ведь согласно статье 163-й Жилищного кодекса, муниципалитет обязан проводить конкурс только в том случае, когда весь жилой фонд принадлежит ему. Однако, как показал опыт Санкт-Петербурга, у людей есть много страхов, и оппоненты у нас появятся обязательно. Поэтому с марта мы активно работали на рынке жилищно-коммунальных услуг Санкт-Петербурга (в Адмиралтейском районе под нашим управлением 104 дома), чтобы получить опыт и отзывы», — добавляет господин Тимохин. Как сообщили «КС» в департаменте энергетики и ЖКХ мэрии Новосибирска, в состав тендерной комиссии вошли депутаты горсовета Эдуард Кожемякин, Вячеслав Илюхин и Надежда Булова, специалисты мэрии. Возглавил комиссию первый вице-мэр Владимир Шумилов. Критерии отбора победителя довольно просты — опыт работы в сфере ЖКХ и стоимость услуг. Тем не менее «Петер Дуссманн-Восток» готовится к конкурсу по полной программе, приглашая на конкурс представителей компании из Германии и Санкт-Петербурга. Сообщить об остальных участниках конкурса опрошенные «КС» специалисты затруднились. «Конкурс предусматривает участие и других подрядных организаций», — ответил «КС» начальник департамента энергетики и ЖКХ Сергей Райхман. «В нем могут участвовать и муниципальные организации», — предполагает Эдуард Кожемякин. Господин Тимохин говорит, что сейчас жесткой конкуренции со стороны реорганизуемых ЖЭУ и ДЕЗ нет, однако в будущем компания видит «своими прямыми конкурентами дирекции заказчика». О судьбе сотрудников ЖЭУ, которые обслуживали дома, выставленные на конкурс, сообщил главный специалист департамента энергетики и ЖКХ по взаимодействию со СМИ Владимир Пескарев: «Судя по опыту Октябрьского района, где уже более шести частных ЖЭУ (в большинстве их акционерами являются руководители ЖЭУ), все люди трудоустроены». Точный размер платы за коммунальные услуги Виктор Тимохин не назвал, поскольку еще не составлен бизнес-план, который компания будет защищать на конкурсе. Однако он поделился другими цифрами: «Оплата труда работников будет существенно выше той, которую люди получают сейчас, потому что мы значительно сократим штат, оставив либо набрав заново по-настоящему квалифицированных работников, и увеличим производительность. Каждого хаус-мастера (это наше know-how) обучают немецкие специалисты, и мы даем им современный инструментарий стоимостью 50–60 тыс. руб., чтобы иметь моральное право с него спрашивать. Начальные инвестиции для покупки оборудования составят порядка 27–30 млн руб. Это будут немецкие инвестиции». «Рыночных отношений в сфере ЖКХ как не было, так и нет, — считает председатель постоянной комиссии горсовета по градостроительству Вячеслав Илюхин, — и приход частной компании несет определенные риски. Это, во-первых, ситуация, когда бюджеты разных уровней не будут выполнять свои обязательства. Во-вторых — риск, что жителям придется снова платить, например, за капитальный ремонт, который не проводился 12–15 лет. Люди за него и так платили, а пришедшая частная компания скажет, что нужно заплатить еще». Директор новосибирского филиала компании «Тройка Диалог» Александр Урицкий приветствует приход в регион любой иностранной компании. А депутат горсовета Ренат Сулейманов, напротив, настороженно относится к радикальным действиям: «За несколько месяцев изменить формы управления невозможно. Этот конкурс, я считаю, — очередной эксперимент властей, который может вызвать массовое недовольство. А частным компаниям крайне выгодно выходить на этот рынок, потому что его емкость — миллиарды рублей в год, и собираемость платы за услуги ЖКХ составляет 93–97%». Всего жилищный фонд Новосибирска составляет около 26,5 млн кв. метров. Начальник отдела по работе с недвижимостью компании «Брокеркредитсервис» Александр Мякишев осторожно оценивает перспективы компании «Петер Дуссманн-Восток» в Новосибирске: «Опыт компании в управлении жилым фондом на самом деле небольшой, порядка полугода. Более того, сам по себе этот бизнес связан с достаточно большими капиталовложениями на начальном этапе, ведь ЖКХ как России, так и Новосибирска находится в упадке, и этот сегмент рынка в России еще не развит». Источник: Креативное обозрение на idea.ru