- 1024px
- 1280px
Девелоперов тянет в IT-технопарк
14 октября будет определен победитель конкурса среди девелоперских компаний на право строительства новосибирского IT-технопарка. Объем работ оценивается в 15 млрд рублей. По данным дирекции IT-технопарка, всего на участие в конкурсе подали заявки четыре компании: «Росевродевелопмент« (Москва), »СТ-Групп« (Москва), «РАТМ-Девелопмент» (Новосибирск), «Полюс» (Венгрия). Не исключено, что по итогам конкурса победителей будет несколько. На этой неделе автономная некоммерческая организация (АНО) «Дирекция ИТ-технопарка в новосибирском Академгородке» обнародовала результаты рассмотрения заявок от компаний, желающих принять участие в конкурсе по отбору девелоперской компании для строительства технопарка в Новосибирске. По словам директора АНО Игоря Сорокина, всего было подано четыре заявки — от трех российских компаний и одной венгерской («Росевродевелопмент«, »СТ-Групп«, «РАТМ-Девелопмент», «Полюс«). Почти все эти компании уже зарекомендовали себя на новосибирском рынке. Так, «СТ-Групп» в сотрудничестве с компанией «Красный проспект» строит в Новосибирске два жилых дома, «Росевродевелопмент« возводит бизнес-центр площадью 30 тыс. кв. м, а «РАТМ-Девелопмент» выполняет функции заказчика на строительстве бизнес-центра. Условия открытого конкурса по выбору девелоперской компании, объявленного в сентябре дирекцией технопарка, не оставляли шансов небольшим организациям принять участие в этом проекте. Так, одними из обязательных пунктов являлись наличие собственного капитала и возможность финансировать проект в размере 60% (или же письма от двух российских банков, имеющих рейтинг ведущих инвестагентств не ниже инвестиционного, готовых помочь компании-претенденту в финансировании строительства). При этом ориентировочная стоимость всего проекта — 15 млрд рублей, а сроки его реализации — с 2006-го по 2010 год. Кроме этого, девелоперская компания должна иметь опыт реализации аналогичных по масштабу проектов, реализованных за три последних года. Предполагается, что победитель возьмет на себя реализацию всего проекта в комплексе (разработка концепции, проектирование и строительство технопарка, конгресс-центра и жилого комплекса в новосибирском Академгородке). По словам Игоря Сорокина, одним из предварительных условий для победы в конкурсе стало определение параметров ипотечной программы, которая должна позволить будущим сотрудникам компаний-резидентов приобрести доступное жилье. Еще одним критерием определения победителя стало развитие социальной инфраструктуры комплекса. Однако основными условиями оказались определение площади технопарка и тот объем, который будет передан в непосредственное управление АНО «Дирекция технопарка«. По информации Игоря Сорокина, все участники конкурса готовы построить технопарк площадью 50–100 тыс. кв. м. Однако «РАТМ-Девелопмент», «Полюс« и «СТ-Групп» готовы передать в управление АНО 5% площадей, а «Росевродевелопмент» сделал предложение о передаче 10%. По словам заместителя председателя СО РАН, управляющего делами Дмитрия Верховода, сейчас определен дальнейший порядок рассмотрения заявок. Планируется, что сегодня, 14 октября, состоится окончательное заседание правления дирекции IT-технопарка, на котором будет определен победитель. «Все участники этого конкурса обладают капиталом и опытом, достаточными для реализации этого проекта. Для нас важно, что, объявив этот конкурс, мы получили возможность выбора«, — говорит Дмитрий Верховод. По словам гендиректора «РАТМ-Девелопмента» Олега Килина, шансы всех участников приблизительно равны, «поскольку в России девелопмент — относительно молодой вид бизнеса». По мнению Килина, в работе над этим проектом важно определиться с источниками финансирования: «Это очень капиталоемкий проект. Даже с учетом федеральных средств (в рамках госпрограммы «О создании в РФ технопарков в сфере информационных технологий«) необходимо привлечь не менее 75% заемных средств». По словам директора новосибирского представительства компании «Росевродевелопмент» Марины Долгушиной, говорить о шансах на победу ее компании пока рано: «Если конкурсная комиссия выберет нас, то мы планируем за первые три месяца разработать стратегию развития комплекса технопарка«. В компании «СТ-Групп» от комментариев отказались. До «Полюса» «КС» дозвониться не удалось. Участники рынка не исключают, что победителей на право строить новосибирский технопарк может быть несколько. Так, по словам директора службы заказчика ЗАО «Корпорация «СИТЕХ» Александра Семенова, «этот проект давно интересен новосибирской строительной компании «Красный проспект», которая является партнером московского «Росевродевелопмента«. Нам известно, что они уже более полугода ведут переговоры с руководством СО РАН об участии в этом проекте. По нашим оценкам, еще одним серьезным претендентом на победу в конкурсе является компания »РАТМ-Девелопмент« как сильный участник рынка. Что касается «СТ-Групп» и «Полюса«, то нам они пока не очень известны. Впрочем, очевидно, что проект технопарка потребует очень больших инвестиций. Поэтому не исключено, что в работе над ним найдется место нескольким крупным инвесторам». Это подтверждают и сами организаторы конкурса. Как ранее рассказывал корреспонденту «КС» Дмитрий Верховод, «не факт, что в результате конкурсного отбора будет выбрана одна компания, — возможно, это будет консорциум, куда войдут инвестиционная, строительная компании и т.д.». Источник: Креативное обозрение на idea.ru