- 1024px
- 1280px
Рынок разогрелся
Лето 2004 года оказалось для красноярских риэлтеров сезоном необычайно высокого спроса на вторичную недвижимость. За последние три месяца цены выросли на 12%. И, по мнению риэлтеров, это еще не предел. Цены на рынке недвижимости стабилизируются лишь в том случае, если застройщики и представители банков будут идти рука об руку. Фото Аркадия УВАРОВА По данным сводного прайс-листа агентств недвижимости «ИЖИ-АННО», «КРОМ», «Енисейская губерния» и «Посад», средняя цена 1 кв. м жилья в целом по Красноярску сегодня составляет 16,5 тыс. руб. В центре города она составляет 25,5 тыс. руб., в районах средней удаленности - 17,2 тыс. руб., на окраинах - 13,2 тыс. руб. За последние три месяца стоимость квартир на вторичном рынке выросла в среднем на 12%. Риэлтеры уверены, что, если данная тенденция продолжится, на рынке возникнет дефицит ликвидного жилья. По словам заместителя директора агентства недвижимости «Аврора» Светланы Тюлюбаевой, наиболее быстрыми темпами дорожает небольшое жилье - так, однокомнатные квартиры стоят в среднем 650 тыс. руб. «Продавцы не спешат с реализацией квартир, снимают их с продаж в ожидании дальнейшего роста цен, - отмечает Тюлюбаева. - Цены подталкивают вверх и иногородние покупатели - северяне, жители городов края. Свободные деньги они вкладывают в красноярское жилье, чтобы затем сдавать квартиру в аренду и получать неплохой доход. Кроме того, в последнее время налаживаются дела в лесной промышленности края, доходы в этой отрасли растут - соответственно, красноярцы, занятые в этой сфере, получают больше возможностей для покупки жилья. Также ажиотажный спрос связан с тем, что сбережения в валюте подвержены инфляции». По мнению риэлтеров, повышение спроса на жилье связано и с развитием ипотечных банковских кредитов. Каждый третий покупатель недвижимости в Красноярске приобретает жилье с помощью ссуды. А вот ситуация с банковским кризисом, по мнению риэлтеров, на рынок недвижимости значительно не повлияла. Возможно, рост цен на рынке готового жилья подтолкнули и строительные компании: в начале осени стоимость квадратного метра строящегося жилья выросла в среднем на 1500-2500 руб. Застройщики аргументируют это ростом себестоимости. «Строительные материалы сегодня - буквально «золотые», только металл за последнее время подорожал на 60%, - отмечает гендиректор строительной компании «Сибиряк» Константин Егоров. - Наша отрасль энергоемкая, и возросшие цены на энергоносители значительно повлияют на стоимость конечной продукции». По логике, рост спроса на жилье должен стимулировать строительную отрасль. Однако активность на строительном рынке зависит и от наличия кредитных ресурсов. Но, как отметил заместитель гендиректора по вопросам перспективного развития и инвестициям Новосибирского областного агентства по ипотечному кредитованию жилья (НОАИЖК) Аркадий Рофе, для этого строительным компаниям нужно сделать свою деятельность более прозрачной. «Без генерации нового предложения на рынке спрос будет только подстегивать цены, - уверен Рофе. - Сегодня при активно действующей системе банковского кредитования, различных льготных схемах обладминистрации и развитии ипотеки без дополнительных предложений цены будут расти. Например, сейчас у нас лежит 110 неудовлетворенных заявок, в основном на 1-2-комнатные квартиры, но таких предложений на рынке просто нет. Они являются «штучным» товаром и продаются только за «живые» деньги». Несмотря на то что спрос на недвижимость Красноярска сейчас очень высок, число покупателей в перспективе может вырасти еще сильнее. Риэлтеры и представители кредитных организаций ожидают после принятия нового Жилищного кодекса снижения процентных ставок на ипотечные кредиты. Это может привести к дополнительному притоку денежной массы на рынок недвижимости и, как следствие, к очередному повышению цен - как на вторичном, так и на первичном рынке. «Если ставка по ипотечному кредиту значительно снизится, то строительная индустрия Красноярска не сможет удовлетворить возросший спрос, - говорит гендиректор строительной компании «КриД-М» Виктор Самусенко. - Далее могут произойти всплеск рынка и стремительный рост цен на недвижимость. Цена одного квадратного метра может дойти до $1 тыс.». С тем, что перспективы появления привлекательных ипотечных схем «подогревают» рынок, согласен и заместитель гендиректора по вопросам перспективного развития и инвестициям Новосибирского областного агентства по ипотечному кредитованию жилья Аркадий Рофе. «Да, безусловно, рост активности на ипотечном рынке ведет к увеличению стоимости жилья, - подчеркивает господин Рофе. - Хотя число сделок по ипотеке пока не превышает 3-5% от общего количества, рынок находится в ожидании того, что на него хлынут огромные деньги и ставка станет низкой. Однако насколько снизится ставка, я прогнозов пока дать не могу. Изначально правительством было заявлено, что ипотека - коммерческая система. Например, с 1 ноября московское АИЖК размещает новый облигационный заем в размере 2 млрд 250 млн руб., но под какой процент пойдут эти деньги, определит рынок». Новосибирские риэлтеры также отмечают рост стоимости на вторичном рынке недвижимости. По оценке гендиректора Центрального агентства недвижимости «Афина Паллада» Татьяны Дергачевой, только в летнем сезоне рост цен по Новосибирску составил 5-7%. С начала года цены выросли примерно на 15%. Как уже писал «КС», риэлтеры отмечали, что в 2004 году летний сезон был похож на прошлогодний, когда в течение всех трех месяцев наблюдался подъем спроса и цен. По оценке гендиректора агентства «Крэдит риэлт» Валерия Болотова, в сравнении с сентябрем прошлого года рост цен составил до 50%. Если осенью 2003 года однокомнатная квартира в Новосибирске стоила порядка 500 тыс. руб., то сегодня ее цена составляет 750 тыс.руб. Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение спроса и цен. Так, по оценкам специалистов компании «Доктор Ключ», осенью ожидается дальнейший рост цен, который прекратится только к Новому году. Скорее всего, квартиры подорожают еще примерно на 10%. В целом же, по оценкам риэлтеров агентства недвижимости «Грановит», общегодовой рост цен на вторичном рынке Новосибирска за 2004 год составит порядка 40%. В июле текущего года в Омске наблюдался существенный рост цен. По словам начальника отдела маркетинга агентства «Миэль-недвижимость» (Омск) Татьяны Куницкой, только за последние три месяца рост цен составил порядка 5-6%. Если в июне квадратный метр однокомнатной квартиры в центре города в среднем стоил 14 тыс. руб., то в августе его цена уже равнялась 14,5-15 тыс. руб.; двухкомнатная квартира в начале лета стоила 14,5 тыс. за «квадрат», в августе ее цена поднялась до 15,1 тыс. рублей. По оценке госпожи Куницкой, степень удорожания жилья зависит и от расположения квартиры: если в центре города квартиры за август подорожали в среднем на 4%, то в районах средней удаленности этот рост составил 1,5-3%. В целом рост цен на вторичную недвижимость в Омске с января по август текущего года составил порядка 11-13%, за летний сезон - 5-6%. До конца года, по оценкам госпожи Куницкой, цены будут продолжать расти, и общегодовой рост составит 17-20%. Основными причинами роста цен омские эксперты называют увеличение числа ипотечных сделок, а также «эхо» банковского кризиса, заставившее людей вкладывать их в более надежный рынок недвижимости. Источник: Креативное обозрение на idea.ru