Покупайте или уходите

Предприниматели, арендующие муниципальные помещения, в ближайшие четыре года должны будут их либо выкупить, либо освободить. Таковы требования нового закона о местном самоуправлении, который вступит в силу с нового года. По мнению бизнесменов, это ставит под угрозу бизнес региональных компаний и дает шанс проникнуть на сибирский рынок недвижимости федеральным структурам - через активную скупку собственности. Согласно федеральному закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», принятому 6 октября 2003 г., органы местного самоуправления должны будут продать, перепрофилировать муниципальное имущество, используемое не по профилю, либо безвозмездно передать его в собственность субъектов РФ или федеральную собственность до 1 января 2009 года.  В первую очередь законодательные нововведения скажутся на предпринимателях из сферы общепита и торговли. Им придется серьезно задуматься, что выгоднее - арендовать помещения у городских администраций, других арендодателей или строить самим. На фото (слева направо) - директор корпорации «Росинтер» по Сибирскому региону Сергей Зайцев и генеральный директор ЗАО «СП «Росинтер» Владимир Хилько. Фото Михаила ПЕРИКОВА  Исполняя закон, власти Новосибирска уже со следующего года начнут серию распродаж муниципальных площадей, сдаваемых в аренду. По словам начальника отдела приватизации и ценных бумаг департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска Татьяны Шпаковой, продажа будет проходить на аукционах, а список объектов должен утверждать городской Совет. Как стало известно на прошедшем 30 августа совещании мэра Новосибирска Владимира Городецкого с руководителями департаментов, уже составлен предварительный перечень из 58 объектов, который может быть утвержден на сессии горсовета в сентябре. Их продажа даст городскому бюджету порядка 200 млн руб. Всего же, по данным мэрии, в Новосибирске 10 тыс. объектов общей площадью 5 млн кв. м находится в муниципальной собственности, из них предприниматели арендуют около 5 тыс. объектов (их площадь составляет около 1 млн кв. м). Как рассказал «КС» директор департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска Николай Диденко, «в сжатые сроки власти должны определиться, что из этого нам действительно необходимо, что можно перепрофилировать для социальных, культурных или бытовых нужд». В то же время активность в области приватизации пока отмечена не во всех городах Сибири. Как рассказали «КС» в Комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии Иркутска, город продает недвижимость с 90-х годов согласно плану приватизации. И в текущем году никакой особенной активности в этой области не было. В то же время и. о. начальника отдела приватизации департамента недвижимости администрации Омска Наталья Глушакова рассказала, что еще в апреле 2004 года горсовет Омска утвердил перечень из 221 объекта, подлежащих продаже на аукционах. С тех пор было проведено 13 аукционов, на каждом из которых выставлялось 15-20 объектов, примерно половина из которых была продана. Николай Диденко уверен, что продажа муниципального имущества - мера своевременная: «Сегодня в Новосибирске появляется все больше новых деловых и торговых центров, и мэрии все сложнее конкурировать с их владельцами в области качества помещений. Наша собственность имеет в среднем износ 40%. Если мы не продадим эти объекты в ближайшее время, то столкнемся с ситуацией, когда спроса на них уже не будет». Кроме того, не все арендаторы платят мэрии в срок: задолженность по аренде нежилых помещений составляет сегодня, по данным департамента земельных и имущественных отношений, около 60 млн руб. В то же время продажа муниципальных помещений ставит под угрозу бизнес арендаторов, многие из которых делали в снятых помещениях ремонт и реконструкцию. Они будут вынуждены бороться за эти помещения на общих основаниях, и есть вероятность, что объекты достанутся другим компаниям. Президент агрохолдинга «Скоморошка-Холдинг» (Кемерово) Владимир Скоморохов считает, что пищевикам или сельхозпроизводителям городские власти должны продавать помещения без конкурса. В противном случае компании останутся без помещений, поскольку низкая рентабельность не позволяет им соревноваться при покупке помещений с представителями других отраслей. Директор сетей «Квартал», «Крепость», «Копилка» и магазина «7 звезд» (Новосибирск), арендующих муниципальные магазины, Людмила Кожемякина отметила: «Кажется не совсем справедливым, что добросовестный арендатор, который годами работает на муниципальных площадях, вкладывает в них свои средства в надежде на долгосрочную работу, в общем порядке должен бороться за этот объект. Если будут приняты поправки к закону, дающие определенные преференции добросовестным арендаторам, - я могу это только приветствовать». Впрочем, по словам Диденко, новосибирская мэрия уже ищет механизмы поддержки добросовестных арендаторов. А вот гендиректор Торгового дома «Сибириада» (Новосибирск) Алексей Касимов более спокойно относится к перспективе продажи арендуемого имущества: «Безусловно, стать собственником магазина в центре города захотят многие, поэтому велика опасность, что владельцы магазинов, которые арендуют помещения сегодня, могут их потерять. Причем это случится со многими из них». По словам директора ресторана «Мехико» (Новосибирск) (находится не на муниципальных площадях) Даниила Прицкау, «если на рынке появятся структуры, активно скупающие собственность (например, московские), финансовые возможности которых гораздо выше наших, то региональный бизнес окажется в проигрыше. Проще будет сетевым предприятиям, которые смогут, консолидировав средства, пожертвовать четырьмя магазинами, но сохранить один». 

NL international

Источник: Креативное обозрение на idea.ru
Проект «Креативное Обозрение», 2006-2019,
redaktor@idea.ru.
продвижение сайтов - ЯЛ