- 1024px
- 1280px
Выход — в комплексном решении проблем
— В настоящее время строительная отрасль в крае переживает непростой период. Многие задаются вопросом, что ограничивает ее развитие, и ведут поиск направлений, которые могли бы способствовать этому развитию. Надо понимать, что целый ряд болезненных проблем сегодня упирается в отсутствие четкого плана застройки Барнаула. К сожалению, вместо того чтобы привлечь заинтересованные круги к разработке этого плана, все занимаются так называемой точечной застройкой, которая перегружает и без того порядком изношенные коммунальные сети краевого центра. А проблемы остаются и приумножаются, так как в сжатом пространстве нет ни нормальных парковок, ни дворов, ни детских площадок. Скептики утверждают, что в Барнауле отсутствуют свободные участки для строительства. Не могу согласиться с этим: на самом деле площадей для застройки у нас предостаточно. В связи c этим появляются неограниченные возможности, если обратить внимание на частный сектор, который уже давно не вписывается в общий городской пейзаж и, откровенно говоря, только портит облик Барнаула. Нам необходима общегородская программа застройки частного сектора и переселения его жителей в благоустроенные квартиры или дома. Это даст возможность расширить внутригородские дороги и проложить более долговечные коммуникации, а не «латать дыры» каждый год. Принятие этой программы поможет решить сразу несколько задач: придаст импульс развитию строительной отрасли, позволит сократить протяженность коммунальных сетей. Наконец, мы сможем убрать непрезентабельные жилища из центральной части города, а также из гостевой зоны. Экономическая же выгода от сноса частного сектора несомненна: его стоимость не превышает 10% от стоимости всего проекта. К тому же в общую смету закладывается прокладка новых коммунальных сетей. Решать вопрос с частным сектором рано или поздно придется: промедление с его решением только будет ложиться на удорожание проектов. Если обратить внимание на крупные российские города, то там уже намереваются сносить малоэтажные дома в городской черте, а у нас никак не могут взяться за частный сектор. Руководители строительных предприятий сталкиваются с крайне медленной реализацией своих идей и нерешительностью чиновников. Непонятно только, почему из-за этой нерешительности должна страдать целая отрасль?! Я считаю, что должен быть разработан план по застройке в принципе — скажем, в данном районе предполагается строительство многоэтажных домов не ниже 10 этажей, с объектами соцкультбыта, а дальше работают нормы и экспертиза. Архитекторы разрабатывают планы застройки, опираясь на пожелания города и утверждается только план застройки и его соответствие нормам, дальше работают архитекторы с заказчиками. И поверьте, в плохих и неудобных домах люди не будут покупать себе квартиры, а нам приходится некоторые формальности (то цвет, то форму) до полугода согласовывать. Хотя ни одна проектная организация не рискнет своей репутацией и не спроектирует плохой дом — к ней потом ни один заказчик не придет, да и не могут 2–3 человека в городе точно и объективно знать, какого цвета и формы должны быть десятки или сотни домов, это дело архитекторов и застройщиков. Также часто приходится слышать сетования на трудности с инвестициями в строительный комплекс края. Но решение проблемы инвестиций напрямую связано с неповоротливостью согласователей. В то же время любого потенциального инвестора интересует, как скоро окупятся вложенные им средства. Надо срочно менять схему согласований. Неоправданно большие сроки реализации строительных проектов непосредственно влияют на себестоимость жилья. Чем больше времени продолжается предстроительная суета, тем выше себестоимость квартир. Чем больше будет инвесторов — тем богаче станет выбор. А это приведет к увеличению количества жилья. К тому же расселение частного сектора вызовет новый спрос на квартиры в строящихся домах, что означает оживление рынка жилья. И еще один важный момент: оживление строительной отрасли неизменно вызывает новые идеи, новые предложения, связанные с использованием самых современных строительных технологий. Эти технологии тоже, как правило, придуманы для увеличения производительности труда, снижают трудозатраты и делают стройиндустрию привлекательной для молодых рабочих кадров, которых так не хватает. Источник: Креативное обозрение на idea.ru